租金市场洞察

德国房东想涨租就能涨吗？一文看懂德国租金上涨规则

德国房东可以随意涨租吗？本文结合德国《民法典》§§ 558–560，梳理当地比较租金、Mietspiegel、15个月时间限制、三年20%或15% Kappungsgrenze，以及 Staffelmiete、Indexmiete、Modernisierung 和 Nebenkosten 等不同租金调整规则。

2026年在英格兰租房，Section 21 到底发生了什么变化？

2026 年 5 月 1 日起，英格兰正式废除 Section 21“无过错驱逐”。房东今后如需收回住房，原则上必须依据 Section 8 下明确的法定 Grounds for Possession。本文梳理房东自住、出售住房、租金拖欠、反社会行为、Notice、法院程序及过渡安排等核心变化，帮助租客理解改革后的新驱逐制度。

德国租房，押金最高到底能收多少？房东可以要求一次性交清吗？

德国住宅租赁押金并不是房东想收多少就能收多少。根据 BGB §551，押金通常最高为 3 个月不含运营费用的基础租金；如果押金以金钱形式支付，租客还有权分 3 期缴纳。本文结合具体例子解释押金上限、分期支付、合同约定和押金保管规则。

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英国租房合同里的 Bills Included，到底意味着什么？

英国租房广告中经常出现 Bills Included，但它并不意味着所有住房费用都已经包含。水、电、燃气、网络和 Council Tax 是否计入租金，以及是否存在费用上限，都可能因房源和合同而异。本文梳理 Bills Included 的常见含义，以及签约前最值得确认的费用问题。

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